|
Nr. 34, august - septembrie 2002
Ce trebuie sa stiti inainte de a va cumpara o casa
Inainte de a va cumpara o casa, este foarte intelept sa aveti o minima documentare in legatura cu acest subiect. In acest scop, va vom prezenta atat in numarul acesta cat si in numerele viitoare, cateva sfaturi practice extrase din ghidul oferit de Banque Royale, pentru a va ajuta sa cunoasteti mai bine diversele aspecte ale domenilui imobiliar si de finantare ipotecara.
Cumpararea unei case - O investitie avantajoasa!
Conform unui studiu al Societatii canadiene de locuinta si ipoteca, pretul de vanzare al caselor a crescut mai rapid decat inflatia, in 23 din 27 orase mari canadiene, intre 1971 si 1994, perioada in care inflatia a fost in crestere in toata tara. Ca urmarea acestei cresteri, scutirea fiscala pe rezidenta principala se repercuteaza in castigul de capital. Efectul de levier creste si mai mult acest randament dat fiind faptul ca acest castig se regaseste in acontul depus si nu in pretul de cumparare. De exemplu, daca ati platit 150000 $ pentru o casa a carei valoare a crescut cu 5% in 5 ani, ati castigat 1 procent pe an daca ati platit-o cash. Daca insa ati facut o depunere de fonduri de 25%, ati economisit 4% de impozit pe an in investitia dumneavoastra. Daca depunerea de fonduri nu este decat de 10%, randamentul anual va fi de 10% pe 5 ani. Bineinteles ca este peferabil sa depuneti o suma de fonduri cat mai mare, dat fiind faptul ca dobanzile platite pentru ipoteca nu sunt deductibile din impozit. Daca pe deasupra adaugam si efectul de levier castigului in capital deductibil, imobiliarul ramane indiscutabil un bun plasament.
Imprumutul prestabilit - un instrument foarte util pentru cumparator
Cumparatorul are, in general, nevoie de o ipoteca. In zilele noastre, spre deosebire de trecut, este important sa negociati o ipoteca inainte de a cumpara o casa, caci cea mai mare parte a institutiilor financiare acorda imprumuturi prestabilite, uneori chiar prin telefon. Acest demers, fara costuri sau obligatii, va permite sa aflati, chiar inainte de a cauta o casa sau de a semna o oferta de cumparare, cat puteti sa platiti in functie de suma pe care sunteti in masura sa o imprumutati. In momentul obtinerii unui imprumut prestabilit, informati-va asupra duratei pentru care dobanda a fost stabilita caci ea poate varia de la o institutie la alta.
A sti sa planificati cumoararea unei case
Inainte de a-si cumpara o casa, viitorul cumparator trebuie mai intai sa-si evalueze nevoile si dorintele. Urmatoarea etapa consta in a pune intrebari si a se informa asupra costurilor imprumutului cat si asupra finantarii ipotecii, inainte de a lua deciziile importante si toate acestea inainte de a depune o oferta de cumparare. De fapt, semnatura pe oferta de cumparare este punctul culminant al procesului si nu prima etapa. Daca ati planificat bine, casa dvs. ar trebui sa va satisfaca toate nevoile si o mare parte din dorintele dvs. si toate acestea respectand mijloacele financiare de care dispuneti.
Avantajele unei case care nu este noua
Multi oameni evita sa-si cumpere o masina de ocazie, insa aceasta comparatie nu se aplica in cazul unei case. O casa existenta va permite a vedea in mod concret starea sa si a cunoaste exact ceea ce cumparati. In plus, aceste case se gasesc in cartiere deja bine structurate si organizate. Mijloacele de transport, diversele servicii publice, scolile si centrele comerciale sunt deja accesibile. Multi oameni gandesc, pe buna dreptate, ca fac o afacere mai buna, cumparand o casa care nu este noua, caci ei pot negocia pretul aparatelor electromenajere, aparaturii electrice, mochetelor, storurilor si perdelelor in oferta de cumparare. De notat ca, imbunatatirile aduse, cum ar fi un gard sau o intrare pavata sau un amenajament, fac parte din casa de vanzare. Certificatul de localizare de care dvs. si creditorul dvs. aveti nevoie este adesea disponibil la vanzator, dar trebuie sa va asigurati ca este la zi. Pentru cumparatorul care dispune de un buget mic, o casa existenta, in stare buna, prezinta avantaje nete, fara sa mai consideram ca nu exista nici TPS, nici TVQ.
|
|
